1 Stap 12 Stap 2 (omgeving niet van belang)3 Stap 24 Functiewijziging5 Stap 3 1 Stap 1 2 Stap 2 (omgeving niet van belang) 3 Stap 2 Bekijk de ligging in het juiste perspectief. Stap 1 Is de ligging geschikt voor het verderzetten van landbouw in deze hoeve? De kenmerken van het landbouwgebied waarin de hoeve gelegen is, zijn mee bepalend voor de best passende landbouwactiviteit in de toekomst. Pas elk criterium toe op jouw project. klik onderaan de pagina op de passende knop om naar stap 2 te gaan. Klik op i voor meer uitleg over elke voorwaarde.Type landbouwgebied Type landbouwgebied Hou je rekening met de kenmerken van het landbouwgebied? i Bestemmingsplannen Bestemmingsplannen Heeft de omgeving een landbouwbestemming? i Bodemkwaliteit en waterbeschikbaarheid Bodemkwaliteit en waterbeschikbaarheid Past de teelt bij deze bodem en is er voldoende water van goede kwaliteit beschikbaar? i Speciale beschermingszones Speciale beschermingszones Zijn er lokaal bijkomende randvoorwaarden? i Ligging t.o.v. woningen en kwetsbaar gebied Ligging t.o.v. woningen en kwetsbaar gebied Is je hoeve gelegen nabij gevoelige gebieden of locaties? i Inrichting omgeving Inrichting omgeving Is het landbouwgebied goed gestructureerd? i Kansen voor landbouwverbreding Kansen voor landbouwverbreding Biedt de omgeving kansen voor landbouwverbreding? i Geschikt / niet geschikt (stap 1, radio)De ligging is niet van belangDe ligging biedt kansen voor landbouwOnderzoek de mogelijkheden buiten de landbouw 1 Stap 12 Stap 2 (omgeving niet van belang) 3 Stap 2 Stap 2 (omgeving niet van belang)Bekijk de hoeve in het juiste perspectief. Stap 2 Hoe geschikt is de landbouwbedrijfszetel voor agrarisch hergebruik? Evalueer hier de kenmerken die mee bepalen of de hoeve geschikt is voor toekomstige agrarische activiteiten. Klik onderaan de pagina op de passende knop om naar stap 3 te gaan.Erfgoedwaarde Erfgoedwaarde Heeft de hoeve erfgoedwaarde? iGrootte en bruikbaarheid Grootte en bruikbaarheid Is de hoeve nog bruikbaar voor jouw activiteit? iInplanting Nabijgelegen functies Zijn er nabijgelegen functies die uitdagingen of kansen inhouden? iBeschikbaar areaal Beschikbaar areaal Is het areaal afgestemd om de activiteit? iType landbouwgebruik Type landbouwgebruik Is je landbouwactiviteit aangepast aan je hoeve en omgeving? iVergunningen Vergunningen Zijn de nodige vergunningen aanwezig? iMobiliteit Ontsluiting Is de hoeve goed ontsloten op het wegennet? iGeschikt / niet geschikt (stap 2)De hoeve biedt kansen voor landbouwOnderzoek de mogelijkheden buiten de landbouw Stap 21 Stap 12 Stap 2 (omgeving niet van belang) 3 Stap 2 Bekijk de hoeve in het juiste perspectief. Stap 2 Hoe geschikt is de landbouwbedrijfszetel voor agrarisch hergebruik? Evalueer hier de kenmerken die mee bepalen of de hoeve geschikt is voor toekomstige agrarische activiteiten. Klik onderaan de pagina op de passende knop om naar stap 3 te gaan.Erfgoedwaarde Erfgoedwaarde Heeft de hoeve erfgoedwaarde? iGrootte en bruikbaarheid Grootte en bruikbaarheid Is de hoeve nog bruikbaar voor jouw activiteit? iInplanting Nabijgelegen functies Gaat het om een hoeve met grote landbouwloodsen? iBeschikbaar areaal Beschikbaar areaal Is het areaal afgestemd om de activiteit? iType landbouwgebruik Type landbouwgebruik Is je landbouwactiviteit aangepast aan je hoeve en omgeving? iVergunningen Vergunningen Zijn de nodige vergunningen aanwezig? iMobiliteit Ontsluiting Is de hoeve goed ontsloten op het wegennet? iGeschikt / niet geschikt (stap 2)De hoeve biedt kansen voor landbouwOnderzoek de mogelijkheden buiten de landbouw Functiewijziging - optiesFunctiewijziging overwegen Deze mogelijkheid is een uitzonderingsmaatregel. In deze stap overlopen we de voorwaarden om een zonevreemde functie te kunnen vergunnen: - Is de hoeve niet meer geschikt voor een kleinschalige of grootschalige landbouwfunctie? - Bestaat jouw hoeve uit bestaande, niet verkrotte, hoofdzakelijk vergunde gebouwen of gebouwencomplexen? - Is ze niet gelegen in ruimtelijk kwetsbaar gebied (met uitzondering van parkgebieden en agrarische gebieden met ecologisch belang of ecologische waarde) of recreatiegebieden? Dan komt jouw site mogelijks in aanmerking voor bepaalde zonevreemde functiewijzigingen: Klik een optie aan en ga naar de volgende stap.Kantoor binnen de woning (< 100 m² en < woonfunctie)Toeristische logies (max 8 personen en geen enkele vorm van restaurant of café)Opslag (gebouw binnen gebouwengroep, louter opslag zonder enige productie/bewerking, voldoende uitgeruste weg, geen ingrijpende werken nodig voor opslagfunctie, enkel lange termijnopslag met beperkte mobiliteit)Wonen (bedrijfswoning + aangebouwde bijgebouwen, geen meergezinswoning en geen logies, bedrijfsgebouwen mogen niet afgesplitst worden en enkel gebruik als bijgebouw ifv wonen, geen ingrijpende werken nodig)Functiewijzigingen mogelijk mits ligging aan een voldoende uitgeruste weg, nieuwe functie mogelijk zonder ingrijpende werken aan de gebouwen, ondergeschikte functies (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten) enkel ifv hoofdfunctie en < 100 m² Paardenhouderij Manège Dierenasiel Dierenpension Dierenartsenpraktijk Jeugdlogies Tuinaanlegbedrijf Dierentherapie (waarbij dieren gebruikt worden als therapie voor mensen) Opleiding- of therapiecentrum en verblijf Meer details over functiewijzigingen zijn onder andere te vinden op volgende link: https://omgeving.vlaanderen.be/toelaatbare-zonevreemde-functiewijzigingen en https://oost-vlaanderen.be/wonen-en-leven/platteland/hergebruik-hoeves.html 1 Stap 12 Stap 2 (omgeving niet van belang) 3 Stap 2 Stap 3Bekijk de functie in het juiste perspectief. Stap 3 Biedt de nieuwe functie een meerwaarde voor de omgeving? Hoe kan de functie bijdragen aan de kwaliteit en de beleving van de open ruimte? Er zijn verschillende mogelijkheden.Lokale waterberging Lokale waterberging Zijn er mogelijkheden tot lokale waterberging? iErosie voorkomen Erosie voorkomen Kan erosie voorkomen worden? iEcologische opwaardering Ecologische opwaardering Zijn er mogelijkheden tot ecologische opwaardering? iEnergietransitie ondersteunen Energietransitie ondersteunen Kan de functie de energietransitie lokaal ondersteunen? iErfgoedwaarde Erfgoedwaarde Bewaak je de erfgoedwaarde? iRecreatief netwerk versterken Recreatief netwerk versterken Kan de hoeve het recreatief netwerk versterken? iOntharding Ontharding Zijn er mogelijkheden om te ontharden? iMaatschappelijke uitdagingen platteland Maatschappelijke uitdagingen platteland Draagt de functie bij aan een aantrekkelijk platteland? iAmbitieDe nieuwe functie biedt voldoende meerwaarde voor de omgevingDe nieuwe functie biedt weinig meerwaarde voor de omgevingAmbitie functiewijzigingDe nieuwe functie biedt voldoende meerwaarde voor de omgevingDe nieuwe functie biedt weinig meerwaarde voor de omgeving