Wat is de grootte en aard van de hoeve?
Een oude hoeve – klein of groot – die niet efficiënt georganiseerd is volgens de huidige manier van landbouw bedrijven, kan wel nog geschikt zijn voor bepaalde niches.
Zelfs een volledig uitgeleefde hoeve op een goede locatie kan een strategische hoeve zijn mits vervanging van de bestaande gebouwen.
Grootte van de gebouwen en verharding
Hoeves met een zekere schaalgrootte worden beter niet omgezet naar een zonevreemde functie omdat de impact op de omgeving te groot wordt. Ze blijven best prioritair in beeld voor landbouwactiviteiten (of worden onthard).
‘Recente’ inplantingen
Hoeves met moderne stallen die in de laatste decennia gerealiseerd zijn, kunnen beter gevrijwaard worden voor echte landbouwactiviteiten via een doorstart of (ver)nieuwbouw.
Aanwezigheid van een bedrijfswoning.
Is er al een exploitantenwoning aanwezig? Dan zal het makkelijker zijn om een nieuwe activiteit vergund te krijgen. Als je een bedrijfswoning wil bouwen moet je aantonen dat je activiteit een ‘leefbaar’ bedrijf betreft.
Schaalbreuk tov oude hoeve
Op heel wat hoeves zijn naast de oude hoeve moderne loodsen en stallen gebouwd, vaak met een schaalbreuk tov de oorspronkelijke hoeve. Ook deze hoeves worden best gevrijwaard als landbouwbedrijf.
Klassieke oude hoeve
Voor (grootschalige) moderne veehouderijen zijn de klassieke oude hoevegebouwen veelal niet meer geschikt. Maar voor bepaalde kleinschalige nicheactiviteiten of voor landbouwverbreding zijn ze vaak prima bruikbaar.
Nieuwe functie
Een oude hoeve op een kleine kavel in een bebouwde omgeving is veelal geen strategische locatie voor landbouwactiviteiten en kan een doorstart krijgen in een andere functie zoals veeartspraktijk, dierenasiel, jeugdlogies, tuinaanleg of dierentherapie.
Waardevol landschap
Ligt de oude hoeve in een waardevol landschap, dan kan ze beter onthard worden of zullen er bij de vergunning voor functiewijziging bijkomende voorwaarden opgelegd worden.